ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW GEGEVENS NEMEN WIJ CONTACT MET U OP.

Horecapand met Woning – Centrum Anholt (Duitsland)

Adres: Steinweg 5, 46419 Anholt (Duitsland)

Vraagprijs: € 299.900,– k.k.

Oplevering: Vrij van huurders

Inleiding

In het hart van Anholt, direct tegenover de imposante Stiftskirche, staat dit veelzijdige horecapand met bovenwoning. Het gebouw (bouwjaar 1907, uitgebreid in 1977 en gemoderniseerd in 2015) combineert een sfeervol restaurant met een royale woning.

Het horecagedeelte biedt plaats aan ca. 55 gasten verdeeld over twee ruimten en beschikt over een idyllisch zomerterras met zicht op de kerk. De keuken en installaties zijn de afgelopen jaren gemoderniseerd, inclusief koelcel en sanitaire voorzieningen.

De bovenwoning van ca. 94 m² is ruim, licht en modern ingedeeld met een grote woon-/eetkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer (2015) en toegang tot een zonnig dakterras. Daarmee is het pand ideaal voor eigen exploitatie, verhuur of een combinatie van beide. LET OP: DE INVENTARIS VAN DE HORECAZAAK IS NIET INBEGREPEN MAAR IN OVERLEG OVER TE NEMEN.

Locatie

Het object is centraal gelegen in Anholt (Isselburg), direct aan het kerkplein. Vanuit hier is zowel Nederland (Dinxperlo, Doetinchem, Winterswijk) als Duitsland uitstekend bereikbaar.

Objectinformatie

• Type: Horecapand met woning
• Bouwjaar: 1907 (verbouwd in 1977)
• Laatste modernisering: 2015
• Totale oppervlakte: ca. 205 m²
• Horecaoppervlakte: ca. 111 m²
• Woonoppervlakte: ca. 94 m²
• Perceeloppervlakte: 202 m²
• Balkon/dakterras: ca. 14 m²
• Etages: 2
• Kelder: ja
• Verwarming: centrale verwarming (gas)
• Energielabel: F (energiebehoefte 184,2 kWh/m²a)

Bijzonderheden

• Restaurant met ca. 55 zitplaatsen plus zomerterras met ca. 12 tafels
• Royale bovenwoning (2015 gemoderniseerd) met toegang tot dakterras
• Volledig ingerichte horecakeuken met koelcel en moderne voorzieningen
• Bestemmingsplan biedt mogelijkheid tot omzetting naar volledig wonen

BOUWKUNDIGE STAAT

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

ZEKERHEIDSTELLING

Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

BEZICHTIGING

Uitsluitend na afspraak via ons hoofdkantoor.

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE

Rechtsgeldige koopovereenkomst is pas ná ondertekening geldig en bindend. Een mondelinge overeenstemming tussen de verkoper en de koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een koop als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.

DISCLAIMER

Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u